都市化が進行しながらも豊かな自然を残す岡山市中区。
人口約15万人の区域で中央に操山（みさおやま）があり、北部に龍ノ口山、西端には北区・南区との境界にもなっている三大河川の旭川、東は東区との境界になっている旭川放水路の百間川が流れています。龍ノ口山から操山にかけては旭川によって形成された平野で市街化区域に指定されており、城下町の一角を担っていた東山・門田地区、国道250号（旧国道2号）とJR山陽本線が通る東岡山・高島地区には多くの住宅が建っています。
都市化が進行しているにもかかわらず、龍ノ口山、操山、百間川などを擁しており、祇園地区にはホタルやアユモドキなどの天然記念物の生息地が存在するなど、比較的豊かな自然環境を保っています。
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岡山市中区の住環境
岡山市中区は大きく分けて4つのエリアに分けることができます。
エリアごとに特徴があるのであなたが理想とするライフスタイルに合った地域を探してみてはいかがでしょうか。
1. 自然と住宅街がミックスされた 岡山市中区 北側エリア（財田小学校、竜ノ口小学校、幡多小学校、旭竜小学校エリア）
北側エリアの特徴
高島駅の北側のエリアは近年開発が進み分譲地が多く、若年層夫婦が多く移転している人気のエリアです。また、ヘルシーホームのお役立ちコラム記事で紹介している祇園や今在家もこのエリアで、自然と住宅街がミックスされた住みやすい地域になっています。
【お役立ちコラム】岡山市中区祇園で、史跡・名所巡り＆こだわりの名店を発掘 その1
【お役立ちコラム】岡山市中区今在家で、名店巡り＆自然豊かな水辺を満喫！ その1
周辺施設
北側エリアには高島駅がありJR山陽本線沿いにはマルナカ、両備プラッツ・ザグザグなどの買い物施設も充実しているので、食料品や日用品の買いものには困らず、生活しやすいエリアとなっています。
2.「文教地区」で人気 岡山市中区 西側エリア（三勲小学校、宇野小学校、旭東小学校エリア）
西側エリアの特徴
西側エリアには日本三大名園の一つ「後楽園」があり高級住宅が多く存在します。
春には桜カーニバルが開催され、夏には花火もよく見えるので岡山市中区の中では土地の価格が一番高い人気のエリアとなっています。
このエリア周辺は文教地区と言われており、「学ぶ」ための施設が多く存在しています。市内NO.1進学校の朝日高校や、岡山大学付属の学校があり、子育て世代の転入者も多い傾向がみられます。
周辺施設
岡山城・後楽園など観光名所の周りには、桜並木があり春の風景は特に贅沢に感じれます。古き良き日本の歴史を感じることができるロケーションと、エリアの中心辺りには天満屋ハピータウンやひまわりなどのドラックストアなど商業施設も整ってあり、生活しやすいエリアとなっています。
また、操山高校・朝日高校・山陽学園などの学校も多く存在するので、お子様の通学にはとても便利なエリアです。
3. 自然豊かでスポーツを楽しむ施設が多く存在 岡山市中区 東側エリア（富山小学校エリア）
東側エリアの特徴
県道28号線沿いに面し、生活に必要な商業施設が整った、住宅地に適したエリアです。駅がないため、土地の価格は比較的お手頃で、通勤に駅をあまり使わない方には、とてもコストパフォーマンスが高いエリアです。このエリアから東に向かうと岡山市東区につながり、西大寺方面へのアクセスがしやすくなっています。
なんと、朝は5分～10分に1本のペースでバスが通っているため、交通の便で特に困ることはないエリアです。
周辺施設
東山カントリーや野球場、相撲場などがある奥市公園があり、スポーツを楽しむ施設も多数存在します。また、県道28号沿いには天満屋ハピーズや24時間営業のハローズなどの買い物施設があります。
4. 車社会の岡山にとってバイパスに近い利便性抜群 岡山市中区 南側エリア（平井小学校、旭東小学校、操南小学校、操明小学校、旭操小学校エリア）
南側エリアの特徴
南側エリアの最大の特徴はバイパスが近いことです。
車社会の岡山にとっては、住むためには1番利便性の良いエリアといえるでしょう。
農業地域も多くのどかなエリアですが、市街化区域もあり、なんと岡山市中区で土地の坪単価10万円台がある希少なエリアです。
周辺施設
県道45号沿いには、多くのスーパーやドラックストアが存在しており、岡山医療福祉専門学校、ソワニエ看護専門学校、少し北に行けば、岡山大学教育学部附属小学校などがあます。旭東病院、岡山リハビリテーション病院、岡山博愛会病院など多くの病院があり、住居・医療施設がバランスよく存在する為、安心して生活ができるエリアです。
岡山市中区はどんな世帯が住むのに向いている？子育ては？
岡山市中区は豊かな自然を残しつつも利便性の良いエリアです。多くの学校、医療施設、スポーツを楽しむ施設があることから、ファミリー世帯や子育てにはうってつけのエリアだと言えるでしょう。また、どのエリアにもアクセスがしやすく、職場が離れていても通勤しやすいエリアだと思います。
岡山市中区で注文住宅を建てるための土地探しをするには
注文住宅を建てるにあたって、多くの方が土地探しからスタートします。
不動産の購入を成功させるための秘訣は、多くの情報から比較検討して選ぶことです。
より多くの物件情報を見たうえで、本当に自分に合った物件を探しましょう。
通勤やお子様の通学、実家との見解を考え、自分に合った利便性の良さなどを考え一度大まかに自分の要望をまとめ、土地探しをスタートさせましょう。
夫婦や両親と意見が合わない場合は、その意見をもってプロと相談するのもよい方法です。
ただ、日ごろの仕事や、子育てをしながら、多くの不動産会社を訪問するのは、時間的にも精神的にも大変です。
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