総社市は岡山県の南西部に位置し、東部は岡山市、南部は倉敷市の２大都市に隣接しています。人口は約6.9万人、総社市の中央には岡山県の三大河川のひとつ、高梁川が流れています。温暖、少雨な瀬戸内海気候で住環境に恵まれた地域です。
かつては古代吉備の国の中心として栄えた地域でもあり、数多くの古墳が点在しています。
近年では、歴史に培われた吉備文化と、高梁川の恵みをはじめとする豊かな自然環境を背景に、住宅都市・学園都市として発展しています。
コンテンツ
総社市の住環境
総社市内には商業施設、スーパーが多く、24時間営業の店舗もあります。
病院・歯科医院もたくさんあり、毎日の生活は市内で事足ります。
幼稚園は18ヵ所、こども園・保育園は16ヵ所あり子育て世代にも安心できる住環境が整っています。
交通面では、車で岡山市まで約30分、倉敷市まで約15分で移動することができ、特別な買い物や大きな病院の用事には、岡山市・倉敷市が近くて便利です。
また、岡山空港には車で約30分と県外へのアクセスも良好です。
都会から程よく離れたエリアで、落ち着いた暮らしを求める人にオススメなエリアです。
総社市での新築住宅を建てるための土地探しのポイント
理想の土地探しをするにはいくつかのポイントを押さえる必要があります。
土地条件の優先度
価格や広さ、駅からの距離など、すべての希望に合う土地が見つからないことも多いです。土地探しをする際には、条件の優先順位を決めておくと、理想に近い土地に出会いやすくなります。
こちらの記事も参考にしてください。
コラム記事：住宅を購入後に後悔しない土地選びの方法とは
用途地域
市街化区域では12種類の「用途地域」によって、その土地に建てられる建物の種類や規模が制限されています。用途地域によって住宅地としての環境が違うので、購入候補に選んだ土地がどの用途地域に含まれているかを、必ず確認しておく必要があります。
土地の形
一般的には正方形や長方形の土地が、無駄なスペースをつくらずに家を建てやすいと言われていますが、全てがそのような土地になっているわけではなく、変形土地（旗竿地や三角形）という土地も中にはあります。しかし、旗竿地は家が奥にあるため静かな環境が得やすい、三角形の土地は先端を花壇にして楽しめるなど、変形土地にもメリットがあります。変形土地でも建物をどのように配置するかによって選択肢を増やすことができます。
建ぺい率、容積率
土地にはそれぞれ建てられる建物の大きさや高さに制限があります。建築面積の上限は「建ぺい率」で、延床面積の上限は「容積率」で決められているほか、「高さ制限」「北側斜線」などさまざまな規制があります。希望の大きさの家が建てられる土地なのか、事前に確認する必要があります。
総社市で新築住宅を建てるために土地探しをするなら
新築住宅を建てるにあたって、土地がない方は土地探しからスタートする必要があります。
しかし、先程のポイントを押さえつつ自分で理想の土地を探すのはとても大変です。
そんな時は是非ヘルシーホームにご相談ください。
岡山県下で最大級の土地情報を毎日仕入れております。また情報量だけでなく、総社ならではの土地の特性を知り尽くした専門家が様々な視点でお客様のご要望を整理し、土地探しのサポートを致します。
また、ヘルシーホームは土地の販売が目的ではありません。いわゆる不動産仲介会社と違いヘルシーホームは住宅の建築会社です。 土地探しからのご相談であっても、最終目的は「理想の家づくりを叶える」ことです。
ご購入する土地がどんな土地なのか、どんな調査・調整が必要なのかヘルシーホームではしっかりとご説明、サポートをさせていただきます。
総社市で土地を探すのであれば、「土地探しのコツがわかる無料相談会」を定休日以外の毎日開催しておりますのでお気軽にご相談ください。
また、ホームページ内の「土地情報検索」では、総社市を含む岡山県内の土地をご紹介しています。
是非ご覧ください。
総社市で新築住宅を建てるならヘルシーホームにお任せください
総社市で新築住宅を建てるなら、ヘルシーホームにご相談ください。これまで総社市で多くの実績を残してきているヘルシーホームだからこそ、細かいことまで相談することが可能です。展示場にご来場いただくと土地探しのお手伝い、資金やローンのご相談、リアルサイズのモデルハウス見学が一度に出来るので、お家づくりのことをその日のうちに知ることができます。
まずはお近くのヘルシーホームの展示場へお気軽にお越しください。
