資金計画の考え方について前回までの記事で整理しました。
資金計画を立てるには、実際の注文住宅の相場価格を知る必要があるでしょう。今回の記事では、注文住宅にかかる費用の相場価格をそれぞれ説明していきます。地域によっても相場は違ってくるため、具体的に岡山県での相場を見ていきます。
コンテンツ
岡山県で家を建てる場合の、坪単価平均
まずは、岡山県における平均的な一戸建ての坪単価や一戸建て住宅の広さや土地の坪単価、土地の広さを相場を見ていきましょう。
| 岡山県一戸建ての坪単価 | 木造62.7万円 鉄筋85.8万円 |
| 岡山県の平均的な一戸建ての広さ | 36.8坪 |
| 岡山県の土地の坪単価 | 14万9,785円 |
| 岡山県で家を建てる時の平均的な土地の広さ | 62.6坪（うち36.8坪が住宅） |
※「土地の広さ」に関しては、「家の広さの1.7倍」というのが相場
注文住宅の価格・予算を把握するためにシミュレーションをしてみよう
次に、相場の数値をもとに実際の価格をシミュレーションしてみます。計算式は以下のとおりです。
木造住宅の場合
| 家の金額 | 36.8坪×62.7万円＝2,307万3,600円 |
| 土地の金額 | 36.8坪×1.7倍×14万9,785円＝937万0,549円 |
| 土地＋家の金額 | 937万0,549円＋2,307万3,600円＝3,244万4,149円 |
鉄筋の場合
| 家の金額 | 36.8坪×85.8万円＝3,157万4,400円 |
| 土地の金額 | 36.8坪×1.7倍×14万9,785円＝937万0,549円 |
| 土地＋家の金額 | 937万0,549円＋3,157万4,400円＝4,094万4,949円 |
付帯工事費用
土地と家以外にも付帯工事としてかかる費用があります。代表的な工事項目とその相場金額を紹介します。
| 建て替えなど古い建物の解体工事関連費用 | 115万円～325万円 |
| 測量・地盤調査費用 | 8万円～10万円（うち測量費3万） |
| 地盤改良・基礎補強工事 | 125万円～310万円 |
| 造成工事 | 0万円～30万円 |
| ガス・給排水（本管引込）工事 | 50万円～100万円 |
| 外構・造園等エクステリア関連費用 | 50万円～200万円 |
| 空調・照明・カーテン等インテリア関連費用 | 140万円～330万円 |
| その他（ＴＶアンテナ・通信回線）工事 | 1万円～2万円 |
| 合計 | 約899万円 |
諸経費
付帯工事のみでなく、工事以外の諸経費も発生するので覚えておきましょう。
| 確認申請・竣工検査料 | 15万円～25万円 | |
| 建築工事請負契約書の印紙税 | 1万円 | |
| 登記費用（所有権保存登記の登録免許税および司法書士報酬料） | 木造31万円 鉄筋35万円 *うち司法書士報酬10万円として算出 |
|
| 不増産取得税（計算額から標準税率で算出） | 木造116万円 鉄筋150万円 |
|
| 住宅ローン関連費用（全額ローンとして） | 金銭消費貸借契約書に掛かる印紙税 | 2万円 |
| 抵当権設定登記の登録免許税および司法書士報酬料 | 木造8万円 鉄筋9万円 *うち司法書士報酬5万円として算出 |
|
| 火災、地震保険料 | 5万円～30万円 | |
| 給水・放流負担金や街並保全費等 | 0万円～20万円 | |
| 合計 | 木造：約206万円 鉄筋：約245万円 |
|
その他の費用
住宅を建てる費用ではありませんが、下記の費用も考慮しておきましょう。
| 引越し費用 | 10万円～30万円 |
| 式祭典費用 | 5万円～15万円 |
| その他（着工、引っ越し挨拶） | 0.5万円～１万円 |
| 合計 | 約31万円 |
まとめ
おおよそではありますが、岡山県の平均相場で検討すると、木造の場合で約4,500万円、鉄筋の場合で約5,300万円の予算が必要となる計算になります。あくまでも平均相場のため、岡山県内でも地域によって土地代に違いはありますし、建てる注文住宅によっても変わってきます。
こちらをもとにそもそも検討が可能なのか、現実的な資金計画を立てられるか、希望する条件で多くを望みすぎていないかなど整理するようにしましょう。
